赤松黄大仙高手论坛您现在的位置: 主页 > 赤松黄大仙高手论坛 >

  • 香港挂牌玄机房博士NO79房屋产权怎么算?投资选浐灞还是沣东?
  • 作者:管理员 发布日期:2020-01-24点击率:
  •   转眼间已进入年底,楼市进入平淡期,房源上市量减,购房者们在挑选房子时更加理性。

      365房博士旨在为众多购房者答疑解惑、为购房者提供最有效的建议,我们的宗旨是:为购房者提供五星级店小二服务。

      不论是新房、二手房、买房资格、买房政策、投诉等,房博士有问必答,助力幸福安家!

      3、社群:365房博士置业指导群,艾特美女房博士为你解答,文末加房博士个人微信。

      房屋产权年限,指的是房屋建筑产权的归属年限。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成。

      房屋所有权属于个人产权,其年限是永久的。也就是说,房子如果是你的,那就永远是你的。

      像平常买房提及的40年、70年这个年限属于土地使用权,一般来说居住用地产权为70年,商业用地为40年,教育、工业用地为50年。

      这个产权年限的起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。简单来说就是,土地是国家的,只是将土地出让一段时间给你,到期,国家是有权利收回土地的。

      1、浐灞作为这两年西安新区发展的黑马,房价目前还不是很高,整体面向刚需、刚改自住,而且浐灞主打宜居,生态环境和绿化会比较好。

      也就是说相对而言,经济发展可能就没有很多商业和产业来带动,反观沣东,作为目前西咸发展的核心板块,很受政府重视以及西安各阶层的关注,文旅、教育、商业,各种配套的变化可以说是日新月异,一天一个样子的发展,区域内楼盘的价格更是有向主城区看齐的趋势,从发展速度来看我都觉得沣东更值得投资。

      2、就浐灞来讲,全运会一直是区域内各大楼盘宣传的噱头,当然为了全运会,区域内各种规划配套也是相继入场,奥体中心、华夏文旅、丝路国际会展中心等,以及交通方面的地铁5号线号线等,看得出来,配套建设上下了很大功夫,但是区域内商业、交通力量还是相对单薄,公交线路更是屈指可数,很多人不买浐灞,就是害怕全运会过后浐灞成为”鬼城“,发展滞殆。

      虽然目前这些都说不准,但是区域内的商业匮乏,这是你不得不承认的,后期如果没有更多的商业体,整个区域也将不会很繁华,生活氛围、居住氛围也会受到影响,可能会变为”世外桃源“。

      反观沣东,依托整个西咸的力量,各种配套都在加劲的跟上,沣东自贸区、创新港、西安欢乐谷,可以说吃喝玩乐同步发展,满足宜居同时,经济发展并驾齐驱。

      奥园和悦府是奥园地产进驻西安后开发的第二个楼盘,为奥园TOP系产品,香港挂牌玄机,项目位于南三环与子午大道交汇处东南角,处于城南1700亩西安市城市生态公园旁,近邻高新区管委会。区域内金地广场、宜家、西北国际医疗中心,区域规划配套好,发展潜力大。项目自身规划有教育用地,有幼儿园和小学。

      目前区域内交通不便,附近无地铁,仅有几趟公交线路,相对来说驾车较为方便,近邻南三环和绕城高速入口。规划的地铁7号线离项目不远,后期交通可能会有所改善。另外,区域内目前无大型商业配套,最近的为立丰城市生活广场,目前仅依靠江林新城底商。

      这个小区规模很大,千亩大盘,社区生活非常成熟,小区内还有陕西大奥林匹克花园学校,是一个集小学、初中、高中一体化的私立学校(陕师大附中、附小),除此以外学区今年划分的沣东办小学,整体教育资源还是很丰富的。

      综合看来优势还是很大的,这个盘二手房的价格大概在13000元/㎡左右,距离他不远的国润城均价都要16000—17000元/㎡了,相比较下来,这个房还是值得考虑的。

      另外也在这里提醒一下大家,买二手房,考虑学校的,千万谨记,不是说房子周边有学校,就意味着是学区房,只要有学校上就是学位房,这是一个买房误区,学区划分是一年一变的,政府划在哪里,孩子就在哪个学区有上学资格。

      1、一个学位只能一户一个子女使用,之前的业主用过了这个学位,你再买这个房子,学位就不能用了

      2、就算能用,现在很多小区自己带的学校体量都不大,能不能容纳那么多学生都是未知数,孩子能不能上,都说不准

      3、小区自带学校,但不代表这个小区就是学位房,毕竟不能签协议,现在也没有学位房一说,只能说,这个小区有学校,业主的孩子就有可能优先有上学的资格!

      1、交通便利,地铁1号线半坡站和纺织城站,直线、家门口的医院,唐都医院(三甲医院),日常就医较为便利;

      3、周边两所小学+1所中学,距离都比较近,席王中心小学(850米)、灞桥区第二小学(1.2公里)、西安市第五十五中学(780米),教育资源较为充沛(能否就近上学要看具体学区划分);

      不管从价格还是品质方面来讲:陆港滨海湾华润未来城绿城全运村。

      陆港滨海湾均价9千多,距离地铁不太远,而且是河景房,很适合资金有限的刚需,但品质非常一般。

      华润未来城均价在1万出头,毛坯,是品牌房企开发,自带大型商业综合体,紧邻地铁14号线以及全运村,同样适合刚需,品质也能稍微好点,是一个经常摇号的港务区红盘。

      绿城全运村,几乎和华润未来城享受同样的资源配套,但绿城的品质一向口碑比较好,相应的,他们精装产品价格也稍微高点。